不動産登記簿とは
各自の不動産の権利関係を法務局にある登記簿に記録する制度のことをいいます。マイホーム、マンションを購入時や、建替え、相続などで接する不動産のこの「登記」制度があります。
その、登記手続きは大変難しいのです。専門家に任せるのがほとんどといわれています。
対象の不動産について、登記簿ではだれが所有しているのか、担保がついているのかなど登記されています。
また、注意しておくこととして、不動産というのは土地と建物は別々の不動産とみなされます。よって、登記簿も別途作成されなければなりません。
他人の目から見て、その不動産が誰のものかを分かってもらうためには、不動産登記は必ず必要です。売買契約をして、代金を支払っていても登記するまでは、自分のものにであるとはまだ言えません、登記して初めて認められます。
登記の際に必要な書類は、売買の原因証書、印鑑証明書、所有権にかんする保証書固定資産評価保証書、住民票、司法書士に委ねる方については委任状が必要になります。
不動産登記簿とは
- 土地や建物を購入したり売却したり、贈与したとき
- 不動産の名義人が死亡し相続するとき
- 不動産を個人名義から会社名義にしたいとき
- 所有不動産を担保に融資、住宅ローンを受けたとき
- 不動産を担保にした融資つまり、住宅ローンを完済したとき
- 登記した住所や氏名が変わったとき
- 離婚した際の財産分与をするとき
- 共有財産を単独名義に変更したいとき
以上の場合にあてはまる際には、不動産登記が必要になります。登記の際には、必要書類を用意し、登記手数料についての確認と登記がまだされていない新築物件の購入の際は、購入から1ヶ月以内に表示登記をします。
この登記申請には建物の図面、各階の平面図、売買契約書などが必要になります。